在我国，小产权房屋因其价格低廉、购买门槛较低而受到不少人的青睐。由于小产权房屋的特殊性，其买卖过程中存在诸多风险。今天，我们就来聊聊小产权房屋买卖的注意事项，帮助大家规避风险，顺利完成交易。

一、了解小产权房屋的定义与性质

1.小产权房屋是指未经国土部门批准，私下买卖、租赁的土地上建设的房屋。

2.小产权房屋的性质属于违章建筑，不受法律保护。

二、确认房屋权属清晰

1.调查房屋的产权来源，确保房屋的购买者或出租者是房屋的合法拥有者。

2.查看房屋的产权证，确认房屋产权归属。

三、核实土地性质

1.查看土地的性质，确保土地用途符合相关法律法规。

2.如果土地性质为农用地，需了解相关政策是否允许建设房屋。

四、了解周边配套设施

1.询问周边的交通、教育、医疗等配套设施情况。

2.了解房屋所在区域的发展规划，判断未来升值潜力。

五、**政策风险

1.了解国家和地方对小产权房屋的政策调整，如征收、拆迁等。

2.**相关法律法规的变动，了解对小产权房屋买卖的影响。

六、签订正规合同

1.签订正式的购房合同，明确双方的权利和义务。

2.合同中应包含房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等。

七、支付定金和房款

1.在签订合同后，支付一定比例的定金。

2.房款支付时，确保资金安全，避免一次性支付过多。

八、办理过户手续

1.确认房屋权属清晰后，办理过户手续。

2.在过户过程中，**税费等问题。

九、装修与入住

1.了解房屋的装修情况，确保装修质量。

2.在入住前，检查房屋的设施设备是否正常。

十、维护自身权益

1.在购买小产权房屋的过程中，保持警惕，避免上当受骗。

2.遇到问题，及时寻求法律援助。

十一、**房屋价值变化

1.定期**房屋的价值变化，了解市场行情。

2.如有需要，可进行房屋评估。

在购买小产权房屋时，要充分了解相关法律法规和政策，确保自身权益。**房屋的价值变化，规避风险，实现财富增值。